Взлёт и падение Evergrande: почему рухнула крупнейшая строительная компания в мире
Это событие стало едва ли не самым крупным корпоративным банкротством в истории глобального бизнеса. На начало лета 2023 года у Evergrande оставалось 800 недостроенных объектов в 233 городах Китая. Окончательно компанию добил снос 39 незаконно построенных зданий на острове Хайнань. Так что 31 декабря гигант девелопмента отменил выплаты задолженности всем инвесторам, включая зарубежных, которым он оказался должен почти 20 миллиардов долларов, сообщил сайт BFM.ru.
По мнению журналиста Семёна Новопрудского, история взлёта и падения Evergrande будет поучительной для любого застройщика крупной страны с большим количеством регионов. Китайская компания была основана в 1996 году и работала с использованием государственных кредитов, а позже и облигаций международного займа. Выплаты по долгам осуществлялись за счёт продажи готового жилья. Однако со временем долговая нагрузка застройщика превысила его возможности, фактически превратив бизнес в пирамиду. Отсутствие информации о хищениях позволяет сделать выводы, что крах произошёл от слишком высоких рисков и масштабов деятельности.
После ликвидации Evergrande цены на квартиры в КНР упали, а доверие к рынку недвижимости и китайской экономике в целом было подорвано. Люди начали с опаской относиться к покупке жилья.
Отечественным застройщикам стоит изучить историю ликвидации главного китайского девелопера. Ещё несколько лет назад в России пришлось решать проблему обманутых дольщиков. Тогда был введён механизм эскроу-счетов, благодаря чему деньги граждан были надёжно защищены до ввода в эксплуатацию строящихся домов. Но опасность возникновения пузырей на рынке недвижимости по-прежнему высока, и правительству стоит следить за финансовым состоянием застройщиков. Их чрезмерная закредитованность и неспособность оплачивать долги могут привести к масштабному экономическому кризису. Нельзя допускать монополий, которые при плохом стечении обстоятельств могут обвалить весь рынок недвижимости в стране. Внимания государства заслуживает и платёжеспособность населения, снижение которой приводит к росту объёма просроченных выплат.
По мнению Новопрудского, падение цен на жильё – это не всегда хорошо, поскольку может происходить по разным причинам. Недоверие граждан к обанкротившимся компаниям и снижение спроса не сделает недвижимость более доступной. И хотя в России более актуальна проблема просрочек по ипотечным кредитам из-за падения доходов населения, история с Evergrande ярко показала, что финансовые проблемы застройщиков могут угрожать экономике государства в целом.
