Взрыв и спад: как геополитика сказалась на рынке недвижимости
Начало специальной операции России в Украине вполне ожидаемо породило всплеск интереса к недвижимости. Разумеется, и цены поползли вверх.
Однако эксперты считают ажиотаж весьма кратковременным, равно как и ускорение роста цен. Это касается прежде всего первичного рынка, сообщил Forbes.
До настоящего времени новостройкам прогнозировали замедление роста цен примерно до уровня инфляции, то есть на восемь-девять процентов. Геополитические риски учитывались, но все надеялись на постепенное ослабление этого фактора. Не вышло. Обвал курса рубля и перспектива новых, гораздо более жёстких санкций, сделали своё дело. Эксперты считают, что падение спроса неизбежно, а вот логичного спада цен ждать бесполезно. Ожидается рост примерно в 15 процентов, но это довольно оптимистичные ожидания.
Кроме того, вслед за ростом ключевой ставки будет дорожать и ипотека, так что причин для хотя бы какого-то снижения цен нет. Ситуация выглядит хуже, чем в дефолтном 1998 году. Некоторые застройщики в прайсах уже перешли на долларовый эквивалент, правда пока это касается в основном элитного жилья. Бронирование приостанавливают только мелкие компании.
Вторичный рынок жилья теперь характеризуется массовым расторжением сделок. Продавцы уже после достижения предварительных договорённостей просто ставят покупателей перед фактом повышения цены. Далеко не всем удаётся удовлетворить во мгновение ока возросшие запросы.
Эксперты предрекают в скором времени некоторое затишье. Продавцы и покупатели будут вынуждены взять паузу, дабы более верно оценить обстановку и складывающуюся конъюнктуру. Успокоение первичного рынка гарантировано уже упомянутым удорожанием ипотечных кредитов и повышением сумм первого взноса.
Вторичка будет зависеть от соотношения между продавцами, желающими как можно быстрее получить деньги за жильё, и людьми, которые готовы подождать, пока покупатель будет готов заплатить просимое. О снижении цен речи не идёт. Причём ни в отношении обладателей реально ликвидных квартир, ни в отношении владельцев менее востребованной недвижимости.
Практически те же тенденции можно наблюдать и на рынке индивидуального жилья. Тот факт, что в своё время на него вышли крупные девелоперы, в данный момент ничего не меняет. Должной массовости в застройках пока не достигнуто, а стройматериалы дорожали и без геополитики. Владельцам же домов, желающих их продать, придётся нелегко. Спрос сейчас практически на нуле.
