Зависшая недвижимость: какие квартиры труднее всего продать
Современный рынок недвижимости предлагает жильё на любой вкус и финансовые возможности. Однако есть квартиры, которые очень трудно и долго продаются.
По мнению риелторов, сложнее всего продаются объекты на первом и последнем этаже, поэтому собственники, как правило, предлагают дисконт в 10 – 15 процентов. Таким жильём чаще всего интересуются пожилые люди и потенциальные арендодатели. Если в доме есть лифт, продать квартиру на последнем этаже будет проще. Поэтому продавцу не нужно отчаиваться, а просто ждать своего клиента, сообщил сайт ЦИАН.Журнал.
Сложно реализовать жильё, которому необходим серьёзный ремонт. Ещё один сдерживающий фактор – наличие самодельных шкафов и антресолей. Перед показом их лучше демонтировать. Это визуально добавит квадратных метров. Хотя для совсем запущенного жилья тоже есть своя аудитория.
Отпугнуть потенциального покупателя может содержание в доме кошек и собак, которые оставляют специфический запах. Хозяева могут его не ощущать, но посторонний человек обязательно почувствует. Перед показом подобной квартиры специалисты рекомендуют заказать профессиональный клининг и подклеить подранные питомцами обои.
Но если с ремонтом новые хозяева могут справиться, то плохой вид из окна – более серьёзная причина, которая становится сдерживающим фактором. Такую квартиру сложно продать без скидки. На покупку может согласиться человек, который планирует сдавать помещение в аренду или под «тихий офис».
Жильё большого метража с количеством комнат от трёх и больше продаётся тяжелее из-за высоких цен. Ещё сложнее реализовать двухуровневую квартиру и помещение с неузаконенной перепланировкой. Особенно если потенциальный владелец планирует брать ипотеку. Банки могут её не одобрить. Покупателям также не нравятся квартиры с несовершеннолетними собственниками, ведь такая сделка потребует согласия органов опеки.
По мнению экспертов, основной причиной, усложняющей реализацию, является завышенная цена. На неё может согласиться человек, располагающий средствами и нацеленный жить именно в этом доме. Но найти такого покупателя – большая удача. Чтобы без проблем продать недвижимость, необходимо определить целевую аудиторию и ориентироваться именно на неё. В этом всегда может помочь профессиональный риелтор.
