Желающие переехать жить к морю сделали свой выбор. Сочи больше не хотят

Ажиотажный спрос на жильё в российских субтропиках, во многом спровоцированный пандемией и ощутимо повысивший цены на новостройки Сочи, пошёл вниз. В августе 2021 года в Сочи продали немногим больше 17 тысяч квадратных метров жилья, это на 36 процентов меньше, чем в июле. Объектов для продажи в Сочи более чем достаточно, но их реализуют, обходя стороной закон о долевом строительстве. По этой причине потенциальные приобретатели предпочитают не рисковать.

Сейчас интерес к курортной недвижимости переместился в Крым. Здесь цены растут не так стремительно, как в Сочи.

Всего в Сочи за август 2021 года продали 575 квартир. В июле ушли в частные руки 893 лота общей площадью почти 27 тысяч квадратных метров. Такими подсчетами поделился Nedvex, сообщил «Коммерсант». Сокращение объема продаж объясняется просто: из 305 тысяч квадратных метров жилья, представленного на первичном рынке Сочи, только 79 тысяч продают по договорам долевого участия (ДДУ), объяснила генеральный директор Nedvex Юлия Галимова.

Часть готовых площадей застройщики реализуют как апартаменты, часть – по предварительным договорам. Только по 13 из 60 проектов в Сочи договоры заключены с учётом ДДУ, подтвердила председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

На первичном рынке Сочи жилье дорожает последние полгода: с января по апрель цены выросли на треть. С июля 2021 года в городе по распоряжению губернатора ввели мораторий на строительство: до принятия нового генплана. Так что вряд ли сочинские девелоперы в ближайший год выведут на рынок новые объекты.

После ажиотажного роста цен на новостройки в Сочи ситуация меняется: в августе 2021 года средняя цена на сочинскую недвижимость упала до 328 тысяч рублей за квадратный метр. Некоторые владельцы лотов всё еще надеются реализовать их практически по московским ценам – 500 тысяч рублей за квадратный метр и дороже. Но поезд ушёл. Из-за жадности застройщиков покупатели ушли в Крым, где цены ощутимо ниже сочинских, указала генеральный директор Nedvex Юлия Галимова.

Но цены растут и на полуострове. За лето 2021 года спрос на новостройки в Крыму вырос более чем на 18 процентов. К концу августа на Южном берегу Крыма средняя стоимость жилья составляла 116 тысяч рублей за квадратный метр, это на 12 с половиной процентов выше, чем в начале июня. Средняя цена квартиры в новостройке Ялты – 12 с половиной миллионов рублей, в Алуште – более девяти с половиной, в Севастополе – семь миллионов рублей, указал генеральный директор сервиса «Мир квартир» Павел Луценко .

Вошедшие в нашу жизнь удаленные форматы работы и учебы, ограничения из-за пандемии международного авиасообщения и туризма будут поддерживать высокий спрос на жильё в южных регионах страны. В этом однозначно уверены все эксперты. А это значит, что квартиры у моря будут всё популярнее — и, увы, всё дороже, считают специалисты.