Жильё в Сочи: стремительный рост цен и рекордное падение спроса мешают стать Нью-Москвой
Курортный Сочи, всегда привлекавший россиян и не только в высокий туристский сезон, этим летом серьёзно просел по продажам недвижимости. Спрос на неё на первичном рынке в июне 2021 года упал на 70 процентов по сравнению с апрелем. Это связано с высокой стоимостью предложения, да и природные катаклизмы играют свою роль.
«Количество сделок на первичном рынке Сочи продолжает падать. Падение относительно мая – двадцать процентов, относительно рекордного апреля – семьдесят. Июньский показатель – критически низкий», – сказала Юлия Галимова, генеральный директор девелоперской компании Nedvex, уточнив, что падение спроса происходит на фоне высокой стоимости жилья.
На первичном рынке недвижимости Сочи в апреле заключили почти две тысячи сделок, в мае их число упало до 810, в июне – до 655. Спрос может упасть ещё на 10 – 15 процентов. Проекты по Федеральному закону номер 214 об участии в долевом строительстве, которые вышли этим летом, компенсируют отложенный спрос, что приведёт к росту числа сделок в ближайшие пару месяцев, прогнозирует эксперт.
Цены на недвижимость в Сочи с осени выросли минимум на 150 процентов. Повышение востребованности курорта во многом спровоцировано пандемией, прокомментировала ТАСС гендиректор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова. В настоящее время стоимость жилья в эконом-сегменте начинается от 180 тысяч рублей за квадратный метр, в бизнес-классе – от 400 тысяч, в элитном сегменте – от 1,2 миллиона рублей за квадратный метр. Это дороже, чем даже в самых «элитных» жилых комплексах Москвы – а столица всегда считалась самым дорогим городом России, во всяком случае, в смысле цены на недвижимость. Обыватели и потенциальные покупатели недвижимости говорят, что в Сочи немного «обалдели», и идея превращать кубанский курорт в Нью-Москву – так себе план.
Что касается предложения недвижимости, то с начала 2021 года оно сократилось почти вдвое. Сейчас суммарно в Сочи доступны к покупке приблизительно 200 тысяч квадратных метров жилья. Это очень немного – хотя с какой стороны посмотреть.
Бум переездов в этот черноморский город резко закончился, особенно в связи с последними природными катаклизмами, а главное, реакции властей на штормы и наводнения. Вторая причина ощутимого падения объемов строительства жилья – мораторий на выдачу разрешений на возведение многоквартирных домов. Его 6 марта ввел губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев. Запрет касается и возведения индивидуальных жилых домов площадью более 300 квадратных метров и высотой более 12 метров. Ограничения были введены на время разработки и утверждения нового генплана Сочи.
