Генерируя прибыль: какую недвижимость купить для инвестиций
На фоне роста инфляции и снижения процентов по банковским вкладам многие жители России выбирают более выгодные варианты хранения средств. Одним из самых востребованных способов являются инвестиции в недвижимость.
В обстановке экономической и геополитической нестабильности валюта и ценные бумаги становятся рискованными финансовыми инструментами. Приобретение недвижимости до сих пор остаётся актуальным, ведь квадратные меры всегда в цене, сообщил сайт ЦИАН.Журнал.
Чтобы с умом вложить деньги, необходимо оценить потенциальную доходность объекта и инфляционные риски. Первым делом стоит определиться с целью инвестиции, её сроком и желаемым источником дохода.
Прежде чем приобретать объект жилой недвижимости, необходимо проанализировать целевую аудиторию арендаторов, условия покупки, рассчитать планируемые доходы и расходы. Лучше всего инвестировать в квартиру для долгосрочной сдачи. Прибыль от подобной сделки в Москве составит от пяти до шести процентов годовых.
Нужно помнить, что чем меньше площадь квартиры, тем выше её ликвидность. Не стоит забывать и о сезонности: как правило, летом происходит отток арендаторов из крупных городов.
Покупка жилого помещения на начальной стадии строительства и его последующая продажа после ввода объекта в эксплуатацию также остаётся рабочей стратегией. Рост стоимости по окончании возведения здания сейчас составляет от 12 до 17 процентов. Но тут важно подобрать квартиру, которую потом с лёгкостью можно будет продать на вторичном рынке.
На рынке жилой недвижимости наиболее выгодным вариантом для инвестиций являются студии и однокомнатные квартиры, доходность которых составляет от шести процентов для объектов первого сегмента и до пяти во втором. При этом минимальный порог входа для покупки подобных помещений составляет от пяти до семи миллионов рублей.
Наибольшую выгоду может принести коммерческая недвижимость. Заработок от сдачи в аренду офиса сегодня составляет от восьми до 10 процентов, что практически в два раза превышает годовую доходность обычной «двушки». Высокий интерес среди инвесторов к объектам этого сегмента вызван снижением их стоимости из-за кризиса. Но и цена «входного билета» на этот рынок намного выше.
