Исчерпание лимитов: что ждёт семейную ипотеку
К концу лета 2024 года Альфа-банк и «Сбер» практически исчерпали лимит по семейной ипотеке, приблизившись к 95%. У ВТБ показатель составил 87%.
При этом некоторые кредитные организации уже приостановили выдачу ипотек. Нечто подобное было в июне с IT-ипотекой, и в этом случае решение будет похожим, сообщил сайт BFM.ru.
Аналитики считают, что семейная ипотека сейчас занимает примерно 50% сделок с квартирами в новостройках. Остальное – рассрочки. А учитывая ставку Банка России и банковские проценты, граждане предпочитают не влазить в рыночную ипотеку. Тем не менее решение найдётся. Скорее всего кредитным организациям обновят лимиты, так как семейная ипотека довольно популярна. Без неё рухнут продажи первички, поэтому вероятность сокращения лимитов видится невозможной.
С другой стороны, на ближайшем заседании ЦБ может снова поднять ключевую ставку. Это означает, что выгода между льготной и рыночной ставками по ипотеке вырастет, то есть субсидировать её государству станет ещё тяжелее. Таким образом, спрос вырастет, а лимиты кредитных организаций будут исчерпываться быстрее. Единственным разумным выходом из положения смотрится резкое прекращение этих программ, чего не случится раньше 2030 года. А это значит, что население ждёт новый рост цен на жильё.
Важно отметить, что новые условия выдачи семейной ипотеки, продлённой до 2030 года, подразумевают кредит под шесть процентов годовых. Его могут получить семьи с ребёнком до 6 лет, или люди, воспитывающие ребёнка с инвалидностью.
