«Однушка» или «двушка»: какую квартиру купить под сдачу
Как правило, при покупке квартиры под сдачу будущие владельцы выбирают между объектами нового и старого жилищного фонда. Количество комнат в помещении также имеет немаловажное значение.
Наиболее выгодными и относительно лёгкими для сдачи являются «однушки» и «двушки». Но довольно непросто сделать выбор между однокомнатной квартирой в новостройке и двухкомнатной на вторичном рынке, сообщил ЦИАН.Журнал.
Преимущества «однушки» в новом доме для арендаторов очевидны: свежая отделка и отсутствие предыдущих жильцов привлекают ничуть не меньше, чем опрятный подъезд. Однако стоит учитывать, что часть потенциальных съёмщиков отсекается из-за невозможности завести семью в столь ограниченном пространстве. Просторная двухкомнатная квартира в старом фонде привлечёт арендаторов на более долгое время.
Прежде чем совершать покупку, нужно учесть необходимость регулярных финансовых вливаний в жилое помещение вторичного рынка. Такая квартира скорее всего потребует серьёзного ремонта, в том числе коммуникаций. По словам риелтора Ирины Горбачёвой, арендуют квартиру чаще всего молодые люди, поэтому несовременный интерьер может стать значимым препятствием для быстрой сдачи.
Также владельцу необходимо знать потенциальную доходность «однушки» и «двушки». В Москве средняя цена аренды двухкомнатного жилого помещения составляет 74 тысячи рублей. Эта стоимость увеличивается пропорционально классу жилого комплекса. Новая «однушка» в среднем обойдётся съёмщикам в 66 тысяч рублей. В итоге «двушка», уже бывшая в эксплуатации, всё равно будет приносить большую выгоду, чем однокомнатная квартира в новостройке. Эксперты отметили, что срок окупаемости у двух типов объектов сопоставим — примерно 20 лет.
В сложившихся условиях покупать жильё конкретно под сдачу нецелесообразно по причине низкого спроса и доходности. Стоит отдать предпочтение хорошим районам и квартире высокого ценового сегмента. Стабильность, респектабельность и рост капитальной стоимости подобного объекта поможет сохранить средства и приумножить их в случае продажи жилого помещения.
