Проблема «человейников»: зачем в Москве запретили строительство малогабаритного жилья
В столице России запретили строить маленькие квартиры: однушки и студии площадью до 28 квадратных метров, а также двушки менее 44. Мэр Москвы Сергей Собянин подписал соответствующее постановление.
Это привело к повышению спроса на малогабаритное жильё, которое часто рассматривают как инвестиционный актив. Регионы также задумались о введении запрета на строительство подобных квартир, сообщило издание «Взгляд.ру«.
По мнению основателя агентства недвижимости Ageeva Real Estate Татьяны Агеевой, первой реакцией на такие изменения будет оживление вторичного рынка. Имеющиеся квартиры привлекут значительный спрос, но через год-полтора ажиотаж упадёт. Площадь в 28 квадратов является минимальным порогом современного жилья, и достаточно адекватным. А если бы запретили строить, например, однушки менее 40 квадратов, тогда стоило бы говорить о возможном застое рынка.
Стоит ожидать, что после отмены малогабаритного формата цена квартиры минимальной площади вырастет примерно на 30%. Причём оставшееся жильё площадью, например, 19 квадратов тоже подорожает, ведь никто не захочет продавать его дёшево. Вероятнее всего многие переориентируются на Подмосковье, где подобного запрета ещё нет.
Столичные власти пошли на такой шаг из-за того, что в так называемых «человейниках» построили слишком много маленьких студий. В результе выросла нагрузка на инфраструктуру и увеличилось число обращений граждан в администрации муниципальных органов. К тому же такие дома являются очагом социальной напряжённости.
Тем не менее запрет коснётся квартир, но никак не апартаментов – о них в решении властей Москвы ничего не сказано. Поэтому застройщики, которые ориентированы на малогабаритное жильё, развернутся в эту сторону.
