Без жилья: почему некоторые российские банки перестали выдавать ипотеку айтишникам
В конце января – начале февраля 2024 года несколько крупных российских банков сообщили, что приостанавливают выдачу IT-ипотеки. Другие кредитные организации пока оставили программу в силе, но изменили её условия.
Основной причиной стало исчерпание денежных средств. При этом представители некоторых банков заверили, что как только лимиты господдержки будут увеличены, выдача субсидированных кредитов для айтишников будет восстановлена, сообщил Forbes.
В январе 2024 года государство дополнительно выделило более двух триллионов рублей на реализацию программ льготной ипотеки. Однако при этом лимиты для работников IT-отрасли увеличены не были. В начале февраля Минцифры подготовило проект постановления, который должен исправить положение. Увеличение лимита одобрил Минфин и направил документ на согласование в правительство.
Пока же банк «ДОМ.РФ» принял решение перераспределить почти 39 миллиардов рублей из оставшихся денег другим финансовым организациям. Этих средств будет достаточно для продолжения выдач ипотеки в течение одного-двух месяцев, пока власти принимают решение касательно программы для IT-специалистов.
Льготные жилищные займы для айтишников стали выдавать в 2022 году. И хотя ставка по ним привлекательная – всего пять процентов годовых, программа не пользуется популярностью у населения. В общей структуре ипотечных портфелей банков России на её долю приходилось всего полтора процента. Это неудивительно, поскольку аудитория заёмщиков достаточно узкая, и сосредоточены они в основном в Москве и Санкт-Петербурге.
Ещё одной причиной низкой востребованности IT-ипотеки стали первоначальные жёсткие условия. В программе участвовали только работники компаний, имеющих аккредитацию Минцифры и определённый ОКВЭД, а также пользующихся особыми налоговыми льготами. Кроме того, действовали строгие ограничения по возрасту и минимальной зарплате.
В январе 2023-го условие получения налоговых льгот для работодателя было отменено, возрастной диапазон заёмщиков расширен, а прежний минимальный порог заработной платы снижен. Затем для специалистов младше 35 лет был отменён зарплатный ценз. Постепенное смягчение требований кратно увеличило выдачи IT-ипотеки.
В самом начале запуска программы каждый месяц банки выдавали в общей сложности до 500 кредитов. После первого этапа смягчения условий этот объём увеличился в два раза. А после второго послабления ежемесячное количество сделок стабильно держится на уровне двух с половиной–трёх тысяч.
Эксперты полагают, что льготную ипотеку для айтишников оставят. Правительство стало тщательнее относиться к планированию госпрограмм, потому что бюджет не может бесконечно снабжать строительную отрасль большими объёмами субсидий. Так что власти скорее отменят льготную ипотеку на новостройки, чем адресную программу для специалистов.
