Льготы на месте: как будут работать программы ипотеки с господдержкой
Госкомпания Дом.РФ разработала долгосрочную программу единой льготной ипотеки, в рамках которой граждане, взявшие ипотеку с 1 января 2020 года, не будут иметь права повторно воспользоваться кредитом с пониженной ставкой. Однако для этого правила предлагается несколько исключений. Например, право на льготный жилищный заём сохранится для семей. Даже если один из родителей уже брал такой кредит, при необходимости купить квартиру большего метража он сможет воспользоваться льготой ещё раз.
Также новой программой Дом.РФ смогут воспользоваться инвалиды, молодые семьи до 36 лет, проживающие на территории Дальнего Востока и в Арктике, и жители регионов с дефицитом спроса и предложения. А если ставка Центробанка превышает 10 процентов, то льгота будет доступна для всех граждан, сообщили «Ведомости«.
Программу единой льготной ипотеки Дом.РФ предлагает запустить с середины 2024 года. Госкомпания предложила применить «кластерный подход» для определения регионов, в которых будет разрешено дополнительно снижать ставки по ипотеке. Также механизм поможет определить категории квалифицированных специалистов, которые смогут претендовать на ипотеку с господдержкой.
По мнению члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, в действующем варианте программы льготной ипотеки происходит существенный перекос в ценах на жильё на первичном и вторичном рынках. Согласно статистике Центробанка, разница в цене может доходить до 40 процентов, что снижает привлекательность новостроек. Но поскольку нынешние программы изжили себя, то вариант Дом.РФ может стать их логичным продолжением.
Субсидируемая государством ипотека была введена для конкретных целевых задач граждан, поэтому её условия отличаются от рыночных. Но люди, которые ею пользуются, часто покупают жильё исключительно с инвестиционными целями, что только разгоняет рынок. Инициатива Дом.РФ поможет избежать его перегрева.
Если правительство одобрит долгосрочную программу, застройщики легче справятся с переходным периодом и сохранят бизнес стабильным. Это окажет положительное влияние на экономику страны в целом, поскольку строительство является одной из самых значимых сфер. Кроме того, поддержка граждан станет более адресной и поспособствует улучшению демографической ситуации. В целом же сохранение льгот на покупку жилья является позитивным сигналом для российского строительного рынка.
