Демо-квартира: что такое «тест-драйв» жилья
Согласно статистике, пятая часть населения России планирует улучшить жилищные условия в ближайшие два года. Но перед покупкой люди хотят убедиться в удобстве квартиры.
В последние месяцы стала популярной услуга «тест-драйв жилья». С такой инициативой для всех российских застройщиков выступило федеральное агентство недвижимости «Этажи». Ещё до пандемии этот сервис уже был опробован, хотя в России они не были первыми, сообщило интернет-издание Lenta.ru.
Обычно в таких квартирах есть ремонт, необходимая мебель и бытовая техника. Будущие покупатели могут оценить качество строительства, транспортную доступность, удобство инфраструктуры, звукоизоляцию и другие параметры. Услугу придумали в Европе. Более всего она популярна в курортных городах, куда люди из разных стран приезжают покупать виллы. Услуга платная, но в случае приобретения жилья она будет зачтена в сумму первого взноса.
В России этот сервис появился восемь лет назад в Тюмени и Новосибирске. Протестировать квартиру можно было бесплатно. Продолжительность тест-драйва составляла два дня и одну ночь. Но после двух лет практики застройщики по объективным причинам от этого отказывались. По словам руководителя отдела продаж девелоперской компании «Брусника» Максима Молодцова, услуга становится менее эффективной при большом разнообразии планировок квартир.
Сама же идея понравилась, и её начали внедрять другие российские застройщики. Условия были разными как по оплате, так и по продолжительности тестирования. Самый масштабный проект внедрили строители жилого комплекса «Новые Ватутинки», когда незаселёнными осталось большое количество объектов. Потенциальные покупатели могли пожить в квартире год по договору аренды. Им предоставляли услугу временной регистрации для возможности получать медицинское обслуживание.
Эксперты расходятся в оценке пользы такой услуги. Кто-то считает идею странной, поскольку она предполагает дополнительные меры для защиты от мошенников. По идее нужно брать с людей залог, но им это тоже может не понравиться. Есть и сторонники тест-драйва жилья, особенно среди покупателей. Вкусы и требования у них разные: кому-то нравятся оживлённые районы, а кому-то – тихие. Если какое-то время пожить в квартире, можно сразу оценить все плюсы и минусы не только самой квартиры, но и района.
Хотя некоторые эксперты уверены, что механизм реализации услуги нужно дорабатывать. Например, точно установить ответственность сторон в форс-мажорных ситуациях. Также пока трудно оценить конверсию, но перспективы такого подхода к продажам очевидны. Особенно услуга понравится людям, впервые переезжающим в большие города.
