Ожидая восстановление: кто выиграет от роста спроса на недвижимость
За последние пять лет в России было выдано рекордное количество жилищных займов. Условия кредитования становились всё жёстче, но в 2023 году объём одобренных ипотек достиг пика и начал постепенно сокращаться.
Расширение льготной ипотеки вызвало рост рыночных цен на недвижимость, что стало поводом для беспокойства за стабильность сектора. Регуляторы заговорили о возможном пузыре, а также о высокой закредитованности населения. Увеличение ключевой ставки только усилило негативную динамику, сообщил «РБК.Pro».
На фоне этих событий глава Центробанка Эльвира Набиуллина подчеркнула необходимость целевых, а не массовых мер поддержки ипотеки. Также она отметила, что разница цен на первичном и вторичном рынках жилья увеличилась, и это может свидетельствовать о перегреве сектора.
В конце января 2024-го Набиуллина спрогнозировала начало снижения ключевой ставки во второй половине года. Это поможет восстановить спрос, снизить объём нераспроданного жилья в новостройках и в целом положительно отразится на развитии рынка. От этого выиграют не только застройщики, но и производители строительных материалов, банки и некоторые IT-компании.
Аналитики советуют инвесторам обратить внимание на крупных девелоперов: группу ПИК, ЛСР, «Самолёт» и «Эталон». Рост количества сделок и цен на недвижимость способствуют улучшению их финансовых показателей. Ещё в 2021 году на Московской бирже был введён индекс строительных компаний, который даёт возможность отследить ситуацию в отрасли.
Возобновление спроса будет способствовать росту стоимости акций и окажет позитивное влияние на котировки бумаг производителей стройматериалов. Например, компаний «Северсталь» и «Металлоинвест». По мере активизации девелоперов их продукция станет более востребованной.
На фоне ожидаемого смягчения монетарной политики в выигрыше окажутся российские банки. Улучшению их финансового результата будет способствовать рост спроса на ипотечное кредитование при поддержке программ доступного жилья.
Ещё одним бенефициаром выросшего спроса неизбежно станут разработчики IT-решений. Они предлагают платформы для управления недвижимостью, а также расширяют линейку устройств для «умного» дома. Самыми заметными игроками рынки считаются компания «Яндекс», «Циан» и «Авито».
