Поймать момент: почему 2024 год станет удачным для сегмента гибких офисов
Несмотря на временные трудности экономики и проблемы в секторе недвижимости, есть один сегмент, который показал хорошие результаты по итогам 2023 года. Это сервисные офисы – в Москве спрос на них за прошлый год вырос на 40 процентов, и эксперты уверены, что это не предел.
Сервисные офисы также часто называют гибкими или коворкинг-офисами. Эти помещения не сдаются в аренду одной фирме и на долгий срок. Скорее, они больше в тренде шеринговой экономики – их снимают ненадолго, причём арендодателем может быть даже один человек. В этом плане гибкие офисы отвечают реалиям, в которых сейчас приходится развиваться российскому бизнесу. Ведь уже не первый год он живёт в условиях неопределённости и острого дефицита кадров, сообщил «РБК.Pro».
Специалисты индустрии считают, что спрос на гибкие офисы увеличится в силу четырёх причин. Прежде всего, бизнесу нужны гибридные рабочие пространства, которые легко можно оптимизировать без лишних затрат. Например, можно увеличить или сократить количество рабочих мест, или меньше тратить на ремонт и мебель. В условиях короткого горизонта планирования предпринимателям важно, чтобы офис был сразу готов к эксплуатации, а его собственник был лоялен при изменении условий договора.
Помимо этого, сервисные офисы позволяют бизнесу экономить, что особенно важно при высокой инфляции. Второстепенные затраты вроде принтеров и кухни в гибком офисе распределены намного эффективнее. А само помещение более адаптировано для работы: переговорные комнаты и зоны отдыха там вынесены и распределены между всеми резидентами, а не принадлежат одному арендатору. Таким образом, их содержат все вместе, и траты одного арендатора снижаются.
Третья причина роста спроса на коворкинги – это забота о сотрудниках, которых и так очень сложно найти. Кадровый голод вынуждает бизнес не только повышать работникам зарплату, но и создавать им более комфортные условия труда. И в этом плане смарт-офис намного привлекательнее традиционного. Он удобнее сам по себе, плюс коворкинги часто организуют различные мероприятия, на которых резиденты могут найти полезные знакомства.
Наконец, гибких офисов попросту может стать больше, потому что их собственники сейчас имеют максимально выгодные условия для покупки недвижимости. На рынке скопилось много морально устаревших помещений, которые продаются по очень низкой цене. Их можно недорого ремонтировать и преобразовать в смарт-офис. Это особенно актуально для регионов, где есть дефицит качественной офисной недвижимости. Застройщики в регионах часто строят объекты А-класса, которые потом никак не могут продать. Но если обустроить их под коворкинг, то у них сразу появляется высокая загрузка, которая имеет потенциал двукратного роста уже в ближайшие пять лет. Таким образом, несмотря на просадку в сфере недвижимости, смарт-офисы будут уверенно продолжать рост.
