Элитная недвижимость: инвестиции с минимальным риском
Эксперты рынка недвижимости отметили рост спроса на люксовый сектор. Одна из причин инвестиций в элитную недвижимость — нестабильность на фондовых рынках.
Высокий спрос на объекты премиум-класса повлёк за собой повышение цен. Однако это не остановило покупателей, которые рассматривают такие вложения как инвестиции с минимальным риском. К концу года объём сделок на столичном элитном рынке может достигнуть 200 миллиардов рублей, сообщил «Коммерсант«.
Агентство элитной недвижимости Savills называет такой рост продаж историческим рекордом. Число сделок по сравнению с 2020 годом выросло на 27 процентов. При этом средняя стоимость жилья премиум-класса составляет 920 тысяч рублей за квадратный метр.
Больше всего покупателей привлекают новостройки. Они составляют больше 63 процентов от общего числа сделок. Агентство недвижимости Knight Frank прогнозирует, что на первичном рынке за 2021 год может быть заключено полторы тысячи сделок. Причину такого ажиотажа аналитики видят в низких ставках по вкладам и возвращении покупателей из-за рубежа. Кроме того, инвесторы заметили тенденцию к более активному росту цен на новостройки, нежели на вторичное жильё.
Эксперты Savills обратили внимание на новый тренд у покупателей элитной недвижимости. Люди стали выбирать более компактные и уютные помещения. Мода на большие квартиры прошла. С одной стороны это связано с ростом цен за квадратный метр, с другой — с изменением сознания потребителя, который стал мыслить более рационально. Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова видит причину в росте числа инвесторов в премиальном сегменте и росте доли покупателей-миллениалов.
Основатель агентства элитной недвижимости Kalinka Group Екатерина Румянцева считает, что в 2022 году объём предложений высокобюджетного жилья в Москве будет меньше, а значит и количество сделок пойдёт вниз. Раджабова же уверена, что покупательский спрос будет на том же высоком уровне. Сдержать его сможет разве что нехватка ликвидных вариантов.
Сохранение высокого спроса прогнозирует и управляющий партнёр Savills Дмитрий Халин. По его мнению, дорогая недвижимость — это привлекательный актив для инвесторов, которые наблюдают неспокойную ситуацию на фондовых рынках и волатильность курса криптовалют. При этом эксперт предвидит в 2022 году появление новых проектов, а также рост цен на десять процентов на первичном рынке, и на 15 процентов на вторичном.
Согласны с ним и девелоперы. Начальник отдела оценки строительной компании Sminex Святослав Куланин заявил, что в 2022–2023 годах на рынке недвижимости будут представлены 30 новых проектов. Но, несмотря на это, цены на элитное жильё продолжат расти.
